日前，江蘇省南京市江寧區(qū)人民法院法官在一個月內(nèi)，智慧化解多方難題，高效審理一起涉三方利益的租賃合同糾紛案件，實現(xiàn)三方共贏。
2015年，某實業(yè)公司將2.1萬平方米的廠房長期出租給某商貿(mào)公司，租期15年。商貿(mào)公司對廠房進行了全面裝修，并命名為“某鞋城”對外招商。但好景不長，一年后，租賃方實業(yè)公司因資不抵債進入破產(chǎn)清算程序。2018年，實業(yè)公司訴至法院，要求盡快收回案涉房屋。商貿(mào)公司提起反訴，要求實業(yè)公司賠償其裝修損失和停業(yè)損失。
與此同時，2019年6月，南京市中級人民法院作出裁定：批準實業(yè)公司重整計劃。實業(yè)公司的主要資產(chǎn)為三幢廠房，根據(jù)重整計劃，實業(yè)公司將三幢廠房出租，以租金清償債務(wù)，監(jiān)督期兩年。兩年內(nèi)，若未能按計劃償付款項，則重整失敗，實業(yè)公司直接破產(chǎn)。而本案所涉廠房正是這三幢中的一幢。
兩年，是法律給予實業(yè)公司“起死回生”最后的機會。實業(yè)公司必須盡快收回房屋，開始經(jīng)營，才可能推進重整計劃。裝修費等各項損失的認定是雙方爭執(zhí)不下的焦點問題，法院遂立即啟動鑒定程序，并以第三方評估報告作為賠償依據(jù)，組織雙方坐下來進行調(diào)解。在法官的不斷努力下，雙方對立的情緒逐漸消除，達成和解。
但新的難題又出現(xiàn)了。鞋城里共有84戶商販，他們與商貿(mào)公司的租賃合同尚在履行，實業(yè)公司收回房屋將導(dǎo)致商販無法經(jīng)營。如果部分商販拒絕搬離，實業(yè)公司勝訴后執(zhí)行難度很大。
“還做鞋城這個項目。”承辦法官反復(fù)考量后，提出了讓實業(yè)公司整體繼受該鞋城項目的方案。這一方案也得到了實業(yè)公司新董事會的認可，新董事會決議重新找一家運營公司，利用前期的基礎(chǔ)，繼續(xù)鞋城的正常經(jīng)營。同時在江寧區(qū)法院的積極協(xié)調(diào)下，實業(yè)公司新董事會召開會議通過決議：承諾承租商戶可以按原租金標準與實業(yè)公司簽訂租賃合同，由商戶自行決定是否續(xù)約。這讓84戶商販吃下了“定心丸”。
通常情況下，雙方簽訂調(diào)解書，案件的審理即告一段落。但考慮到案件涉及破產(chǎn)企業(yè)的重整計劃以及84戶商販今后的生計，江寧區(qū)法院將審判后延。江寧區(qū)法院審判庭直接組織實業(yè)公司與商貿(mào)公司現(xiàn)場交接了房屋和項目資料，并現(xiàn)場為商販釋明法律，答疑解惑，促使84戶商販與實業(yè)公司重新簽訂了租賃合同。僅1個月時間，本案調(diào)解協(xié)議全部履行到位，鞋城得以繼續(xù)正常運轉(zhuǎn)。
