法院查明，高墜玻璃屬業(yè)主共有部分，而物業(yè)公司未盡管理維修義務

15樓掉下玻璃，砸中從樓下路過的母子兩人，導致母親受傷、3歲幼童不治身亡。幼童父母將事發(fā)樓棟的房產開發(fā)商和物業(yè)管理有限公司告上法庭。日前，湖北省十堰市中級人民法院作出終審判決：事發(fā)樓棟物業(yè)公司承擔全部責任。

2018年4月21日，十堰市民朱某某帶著長子周某宇、次子周某如和婆婆外出逛街。他們經過一棟高樓下時，從高空墜下的一堆玻璃碎片砸中周某如的頭部，朱某某的胳膊和臉部也被玻璃碎渣扎傷。

母子二人隨后被送到當?shù)蒯t(yī)院。次日上午，年僅3歲半的周某如因搶救無效離世。事情發(fā)生后，周某如的父母周某和朱某某將事發(fā)樓棟的房產開發(fā)商十堰寶某達房地產開發(fā)有限責任公司和十堰宏某物業(yè)管理有限公司告上法庭。

十堰市茅箭區(qū)人民法院依法受理了這起案件。本案原告認為，十堰寶某達房地產開發(fā)有限責任公司既是事發(fā)樓棟的所有權人，又與十堰宏某物業(yè)管理有限公司同為事發(fā)樓棟的管理人，請求應由事發(fā)樓棟的管理人承擔侵權責任。

十堰宏某物業(yè)管理有限公司認為高墜玻璃屬于15樓業(yè)主范某某和14樓業(yè)主范某專有部分，向茅箭區(qū)人民法院申請追加二人為被告。后經法院準許，追加范某某和范某為被告參加訴訟。

2019年9月25日，茅箭區(qū)人民法院作出一審判決：宏某物業(yè)公司向朱某某、周某賠償周某如的醫(yī)療費、死亡賠償金、喪葬費及精神損害撫慰金共計784151.39元（已實際支付26000元）、賠償醫(yī)療費、住院伙食補助費、誤工費及交通費共計32479.85元；駁回朱某某、周某對十堰寶某達房地產開發(fā)有限責任公司的訴訟請求；范某某、范某在本案中不承擔賠償責任；

十堰宏某物業(yè)管理有限公司不服，向十堰市中級人民法院提起上訴。

二審期間，為查明致朱某某受傷、周某如死亡的玻璃的使用人和管理人到底是誰，十堰市中院調查確認，雖然高墜玻璃位于15樓、14樓兩戶業(yè)主的臥室外，但因其系不能打開的“固定扇”，用途、功能實質上替代了外墻分隔空間、荷載、擋風、隔音、隔熱、保溫、防火、防水等功能，故屬于全體業(yè)主共有部分，應當屬于十堰宏某物業(yè)管理有限公司管理范圍。

法院還查明，十堰宏某物業(yè)管理有限公司接手物業(yè)管理時，理應知曉建筑的安全外墻全部使用玻璃構成，玻璃的荷載主要靠密封膠承受，玻璃易損、結構密封膠老化從而發(fā)生脫落事件的概率相對較高。

高墜玻璃所在建筑物于2009年2月竣工，至涉案侵權行為發(fā)生時（2018年4月21日）已滿9年，十堰宏某物業(yè)管理有限公司并未提交確實、充分證據(jù)證實其就玻璃外墻已經制定科學、有效、合理的物業(yè)管理方案，并已履行物業(yè)服務合同約定及法律規(guī)定的對業(yè)主共用部位進行嚴格管理、定期檢查、養(yǎng)護維修的義務，應承擔賠償責任。

日前，十堰市中級人民法院判決駁回上訴，維持原判。