為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)工作部署，進一步順應(yīng)房地產(chǎn)市場的全新發(fā)展態(tài)勢，支持剛性和改善性住房需求，根據(jù)《青海省關(guān)于進一步加大力度推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施方案》，結(jié)合實際，海東市制定《海東市落實“一城一策”推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施方案》。

該方案有哪些利好政策，具體內(nèi)容有哪些？本報為您進行詳細解讀。

【關(guān)鍵詞】 實施背景

深入貫徹黨的二十屆三中全會精神，認真落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于切實保障和改善民生的決策部署，全面落實省委省政府有關(guān)工作要求，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，回應(yīng)群眾關(guān)切，降低存量房貸利率，完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】 補貼、推介

針對河湟新區(qū)、樂都區(qū)、平安區(qū)購買新建商品住房家庭，以網(wǎng)簽備案為判定依據(jù)，按照“先買后補、先到先得、補完為止”的原則按購房面積發(fā)放購房補貼，其中，100平方米以下（含100平方米）每套補貼1萬元，100平方米以上每套補貼2萬元。

海東工業(yè)園區(qū)管委會、各縣區(qū)政府將結(jié)合國慶黃金周，組織屬地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在重點景區(qū)景點、廣場等人員密集場所開展文藝演出、現(xiàn)場有獎銷售、農(nóng)特產(chǎn)品展銷等群眾喜聞樂見的形式進行集中推介活動。國慶結(jié)束后至年底，還將持續(xù)開展房產(chǎn)推介活動。

【關(guān)鍵詞】 貸款、利率

提高住房公積金貸款額度。階段性提高住房公積金貸款額度，自2024年10月1日至2025年12月31日，雙繳存職工家庭首套住房公積金貸款最高額度由70萬元提高至80萬元，單繳存職工首套住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元；二孩及以上多子女家庭申請住房公積金貸款購買自主住房的，在最高貸款額度基礎(chǔ)上增加20萬元，即雙繳存職工多子女家庭由80萬元提高至100萬元，單繳存職工多子女家庭由60萬元提高至80萬元。繳存職工家庭購買二套房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，多子女家庭貸款額度再增加10萬元，由60萬元提高至70萬元。

提高租房群體公積金提取額度及頻次。多子女家庭 （二孩及以上家庭）租賃自主住房的，以家庭為單位，每增加一名未成年子女，租房提取限額在每年9180元的基礎(chǔ)上增加3060元；提取頻次由按年提取調(diào)整為可按月、季、半年或一年一次性提取。

支持新青年剛性住房公積金貸款需求。新參加工作人員，住房公積金連續(xù)繳存滿6個月且收入穩(wěn)定的，住房公積金貸款額度可提高至50萬元。

優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標準。購房家庭在購房縣區(qū)、河湟新區(qū)范圍內(nèi)名下無成套住房的，或僅有一套住房且正在進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)或已形成實質(zhì)性出售的，購買新建商品住房按照首套房認定，享受首套房商業(yè)貸款政策。

合理確定二套以上房貸首付比例和利率。對于擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請改善性住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，相應(yīng)首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房。

降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例。第一時間全面、徹底落實國家最優(yōu)惠的信貸政策，督促商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率水平，將二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)到15%。鼓勵金融機構(gòu)對購買首套、二套住房以及“以舊換新”、生育多子女家庭給予更大支持力度，適當延長個人購房貸款年限，減輕購房人還款壓力，努力滿足新市民、新青年等群體住房需求。

調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率。第一時間全面徹底落實國家最優(yōu)惠的政策，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》等相關(guān)要求，調(diào)整首套住房、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，督促商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率水平。

【關(guān)鍵詞】 “以舊換新”

支持住房“以舊換新”。鼓勵引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)等開展“賣舊+買新”聯(lián)動活動，中介機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，購房人出售舊房同時選定新房，縮短交易周期。倡導(dǎo)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)在購房價款、傭金等方面向換房人提供優(yōu)惠方案，切實降低換房成本。鼓勵金融機構(gòu)出臺政策，支持新市民、新青年等群體住房需求，對購買首套、二套住房以及以舊換新、生育多子女家庭給予更大支持力度。引導(dǎo)金融機構(gòu)適當延長個人購房貸款年限，減輕購房人還款壓力。

擴大加裝（更新）電梯改造公積金提取使用范圍。既有多層自住住宅加裝（更新改造）電梯的，提取職工本人及配偶公積金賬戶內(nèi)余額仍不足的，可提取雙方父母或子女賬戶內(nèi)的住房公積金余額。加裝（更新改造）電梯提取住房公積金扣除政府補貼部分后，累計提取金額不得超過個人家庭實際分攤部分。