根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，深圳在2014年12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，此后其房?jī)r(jià)漲幅一直領(lǐng)漲全國(guó)。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建住宅價(jià)格同比（比上年同期）上漲32.66%，遠(yuǎn)超過上海、北京10%左右的增速。

　　當(dāng)羊城晚報(bào)記者向深圳一位房地產(chǎn)研究的資深人士提及此事時(shí)，被迅速糾正——“你錯(cuò)了！深圳不是全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高的城市，是全球最高的城市！”

　　記者在采訪中，聽到了兩種截然不同的聲音，絕大部分深圳本地的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)有剛需無泡沫，相當(dāng)部分外地研究者認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)虛高會(huì)崩盤。

　　從數(shù)據(jù)來看，深圳2012-2014年一二手房的月均成交量也不過是30萬平方米，而今年在“3·30”后，一手二手樓成交了400萬平方米，月均60萬平方米，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)翻番。如果市場(chǎng)是實(shí)實(shí)在在的存在，成交也是真金白銀的成交，那么，深圳這個(gè)全球第一的增速，憑什么？到底是什么力量在推高？

　　1憑造富能力

　　之前，人民日?qǐng)?bào)有評(píng)論分析，是開發(fā)商集體抬價(jià)、投資客捂盤惜售、剛需客恐慌置業(yè)等因素制造了短期內(nèi)牛冠全球的深圳樓市。

　　不過，很多人在分析原因時(shí)，不約而同地談到了深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。比如說南山是這一輪上升最猛的區(qū)域，那里被喻為“創(chuàng)客之都”，引入相當(dāng)多的高端項(xiàng)目和人才；再如前海，被看做是下一個(gè)曼哈頓，號(hào)稱將引領(lǐng)中國(guó)金融產(chǎn)業(yè)的各種創(chuàng)新。而整個(gè)前海只出來了一個(gè)住宅項(xiàng)目，2014年底還是4.2萬/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)要7-8萬/平方米。

　　如果說這些都是概念炒作，那么深圳今年1-9月GDP增長(zhǎng)8.7%(1.23萬億元)，人均GDP超越臺(tái)灣的“成績(jī)單”，則可看作經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)的一個(gè)證明。

　　香港市民、深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄并不諱言，深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比香港健康得多，如今“造富能力”也比香港強(qiáng)——通過金融手段獲得財(cái)富的速度，比做實(shí)業(yè)要來得快，“創(chuàng)業(yè)板、新三板，每日不知制造多少富豪，他們的錢無處可去，只好繼續(xù)買房”。“我剛到深圳工作時(shí)，深港房?jī)r(jià)是1：8，如今是1：3，未來趕超，也不是沒可能。”

　　玉家雄說，從過往的經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)市場(chǎng)上超過40%都是投資客，是樓市危險(xiǎn)的一個(gè)信號(hào)，但是深圳剛需客的需求還沒完全滿足。他認(rèn)為，深圳的樓市雖高卻不虛，目前投資客的比例不超過15%，大部分是自住，或者升級(jí)換房，市場(chǎng)有這個(gè)承接力就說明不是泡沫。

　　2憑資本效應(yīng)

　　除了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，還有資本效應(yīng)。“越高，升值越快，資本就越會(huì)聚集”。以“半求”為筆名，在業(yè)內(nèi)積累了相當(dāng)名氣的房地產(chǎn)界資深評(píng)論員說，深圳已完成了資本型城市的轉(zhuǎn)型，房產(chǎn)已形成了“吸金”的財(cái)富效應(yīng)，因?yàn)楫?dāng)你發(fā)現(xiàn)你在其他地方的物業(yè)不升，可是在深圳升得快，很多人就開始集舉家之力，在深圳置業(yè)。

　　“半求”舉了相當(dāng)多的例子，賣了內(nèi)地城市幾套房子、商鋪來深圳置業(yè)，只買得起一套。然而，三四線城市幾年不動(dòng)的房?jī)r(jià)，來深圳，半年就升了30%-50%。“廣州房子為何升得慢，因?yàn)檫€是市民型城市，而深圳已經(jīng)是資本型城市。”

　　持相同觀點(diǎn)的還有深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司，深圳近五分之一的新盤銷售都是該公司策劃代理。該公司深圳客戶與策略資源部的策劃總監(jiān)許曉玲說，深圳是最好的人口流入型和資本流入型城市，樓市已經(jīng)形成了資本效應(yīng)。據(jù)介紹，相當(dāng)多的潮汕商人在深圳置業(yè)，深圳樓王——一年前8萬元/平方米的某樓盤，現(xiàn)在是15萬元/平方米，起步價(jià)5千萬元，開盤一個(gè)月賣了50多套，很多都是潮汕籍的企業(yè)主、上市公司高管，還有業(yè)主重復(fù)購買。就這個(gè)樓盤，都把深圳的樓價(jià)拉高不少。（莫謹(jǐn)榕）